樓市促銷花樣多水分大 異地購房謹防溫柔一刀

每平方米4000元、首付3.8萬元，還是海景房……相比寧波每平方米均價上萬的房價，這些還是很有誘惑力的。

　　“首付只需5萬元到10萬元，按揭利率享受首套房貸的優惠……”當劉衛城把一條異地置業相關信息發到高中同學群里，群里同學馬上議論紛紛，很快有人表示很有興趣。隨后他費了很多口舌，打完了2塊手機電池，同學才罷休。

　　這一輪樓市調控政策的出臺遏制了一二線城市房價的過快上漲，而首付至少五成、利率起碼上浮10%的二套房貸政策也讓部分投資者切實感到壓力，由此兼有“規避政策調控”效力的異地置業喧鬧一時，寧波也有不少投資者跑到外地選房。

　　不可否認，異地置業如果選的城市好樓盤好，是可以帶來較高利潤。但如果看走了眼，就不只是負收益的問題了，還可能帶來麻煩一串。

　　異地置業?現身說法 70年產權變成60年

　　今年初，張先生逛家樂福超市時，看見附近有幾個人拿著廣告宣傳單在議論。“山東威海某海景房首付3.8萬元，每平方米均價不到4000元，好地段每平方米也不超過萬元。”張先生看得入神，散發傳單的業務員也趁熱打鐵，向他介紹起這處海景房更多的“優點”：70年產權、風景優美、空氣清新、既可投資又可養老……

　　后來，張先生才知道該樓盤開發商委托王某在甬推銷。張先生并沒有急著下手，考慮了很長時間，后來他沖著免費實地看房去了一趟山東。看了房子后，張先生心里算了一筆賬：房子總價不到50萬元，離海邊挺近。他在樓盤所在地與房產開發商簽訂了購房意向書，并交付了5萬元的購房定金。

　　到了今年5月，他發現不對頭，房子產權不是70年而是60年，更讓他不安的是對方提供不出預售許可證明。張先生想退房，多次交涉未果。

　　據記者了解，截至今年6月，有10多位寧波消費者栽進了這個樓盤。

    “感覺被限制自由了”

　　寧波市工商局12315中心申訴記錄有這么一條：6月朱女士來電，投訴山東某樓盤廣告：收取看房費，到了當地被房產公司人員“殷勤陪同”，到什么地方都有人緊跟著，不能與當地居民接觸，還被強制簽訂合同。我是去購房，不是去干別的，怎么感覺被限制自由了。

　　無獨有偶。

　　鎮海的鄭女士交了1000元看房費后，到山東實地考察海景房。整個看房過程都由對方安排行程，時間總共就兩三個小時。中途她想“自由行”，了解當地市民的看法。這時，一位工作人員卻說：“想了解啥，我都會知無不言言無不盡，為了對你們看房人負責，還是不要自己亂跑。”

　　實地看房期間，工作人員還吹風說，看中了最好馬上下單，海景房是不可再生資源。等稀里糊涂買好房后，問題就出來了：小區入住率低，超市、菜場、公交、暖氣這些配套都沒有。海景房每平方米均價近5000元，但從別人那里了解到，從當地中介買，一平方米至少能便宜幾百元。

　　異地置業?風險提示 促銷花樣多水分大

　　目前來甬促銷的異地樓盤，多來自山東、海南、舟山。目前，寧波有不少海景房的房產代理商，有時候一人甚至同時代理多個樓盤，營銷中的確存在問題。

　　就像前面提到的張先生，他遭遇了“70年產權變成60年”之后，多次退房未果，最終求助工商部門。江東明樓工商所去檢查銷售代理商王某的辦公場所，發現王某并不是樓盤開發單位的員工。開發商委托王某組織購房者實地看房，等樓盤銷售結束后根據簽約率提取傭金。房產買賣手續均在樓盤所在地辦理，王某與購房者之間沒有任何書面合同，連宣傳資料也是開發商提供的。工商人員對王某涉嫌無照經營的行為進行查處，并責令其通知開發商限期到寧波接受調查。

　　異地購房，看起來很美，其實不然。

　　一位工商人員告訴記者，異地樓盤促銷搞的花樣很多，但經常名不副實。比如“地鐵就在家門口、毗鄰高架橋、永久擁有產權、外地購房者可代辦入戶” 等。此外，樓盤品質、價格都可能存在虛假宣傳，導致糾紛不斷。

　　這幾天，浙江正甬律師事務所主任律師吳宗建剛辦結三樁寧波人在舟山岱山買房引發的官司，房地產開發商為了融資需求，將土地證抵押在銀行，最終導致買房人領不到房產證。

    海景房升值空間還有嗎？概念可能在當地被炒過N遍

　　采訪中記者發現，選擇異地買房的不少投資者想得都很簡單――那邊一套房子的總價低，銀行按揭成本小，升值的空間大。

　　還有人喜歡拿外地二三線城市的房子跟寧波比，從而找到支撐自己下單的理由：“首付10萬，這在寧波根本不可能。”“寧波的海景房多貴啊，還總有人搶著要，海景房是稀缺資源，買了肯定賺……”

　　他們沒有想到，海景房的概念可能已經在當地被炒過，甚至炒過好幾遍了，升值空間已經不大了。

　　銀行理財師姜先生告訴記者，從投資理財的角度來說，一些異地置業者犯了這樣的毛病――看中某項投資渠道的收益，在收益的光環下容易忽視風險。但有些人壓根沒想到，若是你的投資沒有人來接盤，那么就談不上收益了。

　　寧波地產界知名人士、搜狐焦點網首席代表金不庸稱：“很多時候，寧波投資者被拉到另外一個城市，急匆匆就要買房子，對城市根本不了解。當地市場行情如何波動？城鄉規劃和區域發展計劃如何？城市購房者的消費心理有啥特征？這個樓盤在當地的品牌知名度、影響力如何？倉促成行，如果在這些功課都沒做的情況下買了房子，那么就蘊含了較大風險。目前在寧波大肆宣傳異地房產無非是這么幾種，海景房、小產權房、商鋪、辦公樓、市場鋪位等，這些房產類型相對普通住宅來說本來就難脫手，何況部分樓盤還存在價格虛高的情況。”

　　異地置業?專家支招 拼命“忽悠”你去的最好別去

　　采訪中，一位不愿具名的甬城房產業界人士稱，對異地置業，他有兩個簡單的判斷：

　　首先，越是別人拼命“忽悠”你去的，最好不要去。那房子要是真的很好，開發商還用得著大費周章到異地來攬客嗎？當地老百姓還不搶完了，怎么輪得到你來發財？

　　其次，越是很多人擠破了頭去的城市，風險尤其大。你想啊，那么多人都買了海景房或者商鋪什么的，說明你購買的東西并不稀缺啊，如果有人來接盤，也可以在一堆人中挑，這時候就要比戶型比樓層比朝向等等了，如果你的房子不具備競爭優勢，那么就比較被動。

　　當然了，也不能把異地置業一棍子打死。金不庸表示，異地置業如果選的城市好樓盤好，收益還是蠻可觀的。“比如說北京、上海或者東部沿海城市的一些樓盤，如果你對大勢有把握，對樓房產品有把握，那么還是能找到其升值潛力的。”說到這里，他笑了，“但基本上這些城市的樓盤不會到寧波來促銷。”

　　而工商部門給出的建議是：異地購房要謹慎，要仔細查看售房機構及行為是否合法合規。若遇到欺詐行為，務必保留相關證據并立即向房地產管理主管部門或工商部門投訴。