政策“組合拳”顯效 多地“五一”樓市延續向好趨勢

      今年“五一”期間，多地售樓處看房咨詢、洽談簽約的客戶絡繹不絕，樓市熱度攀升。隨著市場預期趨向穩定，一系列利好政策的持續發力，有效增強了購房者的信心，成為推升樓市熱度的重要力量。

　　5月1日，深圳以“筑夢鵬城 宜居未來”為主題的好房節正式啟幕。展會首日即吸引近4萬市民到場，鵬宸云筑項目借勢加推250套住宅房源，憑借核心區位優勢與創新產品設計，開盤當日去化率達92%。長沙市“五一”黃金周“住在長沙 安居樂業”活動正火熱開展，天心區以“住天心·最開心”為主題，聚焦高品質住宅建設，以“好房子”為核心，助力購房者實現安居夢想。

　　多地房企趁“熱”開展花式促銷。“五一”期間，多地開發商推出創新營銷策略。某房企旗下商辦項目推出“購房贈金”活動，最高可獲贈888克黃金，購買住宅項目最高贈送88克黃金。廣州地鐵地產旗下瓏玥上城、科城新世代等項目推出限時秒殺房源，中建海絲城、康大龍祥匯等項目推出多款98折特惠房源。

　　在此背景下，多城認購量明顯增長。在上海，有樓盤因蓄客給力，項目臨時選擇加推；部分熱門樓盤展位需限流入場展。廣州黃埔，5月1日至2日，全區47個在建在售樓盤累計到訪超2000組，認購量較去年同比上漲37%，到訪轉成交率顯著提升。江門新會區，“五一”假期前兩日成交量達48套，同比增加109%，成交金額達5100萬元，同比增長超90%，創下近年同期新高。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從深圳好房節的火爆場景到各地樓市的亮眼數據，不難看出當前房地產市場延續前兩月回暖態勢持續升溫。一方面，市場預期的穩定與一系列利好政策的持續落地，顯著提振了購房者的置業信心，尤其是改善型需求加速釋放，成為拉動市場增長的重要引擎。另一方面，房企積極調整營銷策略，通過黃金贈送、限時折扣、科技看房等多元化手段，精準對接消費者需求，有效激發市場活力。

　　“此外，各地政府因城施策優化市場環境，進一步促進了供需兩端的良性互動。”嚴躍進說，通過政策支持、市場發力、需求釋放的協同效應，為今年房地產市場的平穩健康發展奠定了堅實基礎。

　　國家統計局數據顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有24個，比上月增加6個；二手住宅價格環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

　　進入 4 月，區域市場的結構性改善特征愈發明顯。深圳貝殼研究院監測數據顯示，今年4月深圳大戶型、中高總價二手房成交增多，改善置業者入市積極。90平方米以上的大戶型房源成交占比達到35.3%，同比擴大4.7%，其中144平方米以上的房源占比為9.3%，同比擴大2.5%。上海方面，二手住房市場保持活躍。4月成交2.07萬套，同比增加32%，連續7個月超過1.5萬套的榮枯線，為2022年以來同月最高值。

　　58安居客研究院院長張波表示，結合安居客數據來看，市場信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時長連續回落，顯示購房者加速入市。

　　但也有業內人士指出，盡管當前市場呈現階段性回暖，但行業整體仍處于筑底修復期。

　　“從總體上看，房地產市場現在還處在調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。”國家統計局副局長盛來運此前在一季度國民經濟運行情況答記者問時表示，從發展空間看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大。下一步，要認真貫徹落實好中央關于促進房地產止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。

　　張波表示，供需關系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定時間。城市間的分化現象仍將是長期存在的主題，后續需要密切關注政策落實效果與經濟環境之間的聯動性，以便更好把握樓市發展動態。