關(guān)于住房“以舊換新”，青島剛剛公布詳細(xì)實施步驟

2025-05-06 | 半島都市報

我想申請以舊換新怎么辦？在哪申請？怎么評估？聯(lián)系誰？自青島樓市“12條新政”發(fā)布以來市民對政策的具體動向非常關(guān)注。

　　5月6日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步明確住房“以舊換新”實施步驟的通知》，換房人在線申報通過“六步走”的方式即可完成住房以舊換新。

　　一、“以舊換新”申報

　　換房人登錄青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（https://sjw.qingdao.gov.cn）“住房以舊換新”專區(qū)注冊登記，提交舊房房屋產(chǎn)權(quán)和聯(lián)系方式等相關(guān)信息。市、區(qū)（市）明確的參與住房“以舊換新”實施主體（名單詳見附件）注冊后登錄查看舊房房屋信息。

　　二、收購洽談

　　實施主體根據(jù)換房人上傳的舊房產(chǎn)權(quán)等信息，選取擬收購房屋，核實舊房產(chǎn)權(quán)、抵押和查封等信息，與換房人聯(lián)系洽談有關(guān)收購事宜。經(jīng)房地產(chǎn)機構(gòu)評估、協(xié)商后達成一致的，雙方簽訂舊房認(rèn)購協(xié)議，確認(rèn)舊房收購價格、房款支付方式及期限、過戶手續(xù)和購買新建商品住房時限等有關(guān)事宜。

　　三、新房認(rèn)購

　　換房人在舊房認(rèn)購協(xié)議約定期限內(nèi)，選定符合“以舊換新”實施范圍規(guī)定的新建商品住房，并就《商品房買賣合同》相關(guān)條款內(nèi)容與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《商品房買賣合同》正式合同的草簽文本。

　　四、舊房過戶

　　換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《商品房買賣合同》草簽文本的下一個工作日內(nèi)，將合同草簽文本提交給舊房收購實施主體。實施主體在收到合同草簽文本5個工作日內(nèi)，會同換房人辦理《二手房買賣合同》網(wǎng)簽備案，舊房過戶等手續(xù)，并按約定支付舊房購房款。

　　五、新房網(wǎng)簽

　　舊房辦理手續(xù)后，實施主體3個工作日內(nèi)將收購的舊房《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件及換房人新購住房《商品房買賣合同》草簽文本等材料提報至新購住房所在的區(qū)（市）住建部門。區(qū)（市）住建部門在1個工作日內(nèi)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成新購房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)，并標(biāo)注“已參加住房以舊換新活動”。如無不可抗力因素，原則上換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得撤銷新購房屋網(wǎng)簽備案。

　　六、結(jié)果公示

　　各區(qū)（市）住建部門按規(guī)定將實施主體收購的本轄區(qū)舊房、換房人新購住房明細(xì)等材料報送至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總后，統(tǒng)一在官網(wǎng)公示5個工作日。公示無異議后，按照規(guī)定程序申報一次性收購補助資金，并撥付給實施主體。