克而瑞丁祖昱：樓市庫存消化周期減少，重點城市降至兩年以下

       3月19日，2025中國房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇在北京舉行。

　　中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱發布《2025房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究》報告。

　　丁祖昱指出，2024年全國整體房地產市場仍然存在壓力，但是四季度明顯看到止跌回穩的趨勢。一方面是土地市場成交繼續下行，但是在2025年2月，溢價率首次突破10%，也是2021年以來最高的一次。一些重點地塊甚至出現了40%-50%以上的溢價情況。

　　新開工的面積和竣工的面積依舊是超過20%的下降。但是，供應少了之后，消化周期改善了，隨著整個存量去庫存不斷的推進，全國整體的庫存消化周期開始減少，重點城市消化周期現在已經降到兩年以下。

　　從銷售情況來看，2024年銷售面積還有12.9%的降幅，金額有17.1%的降幅，但是整體降幅的速度開始趨緩，特別是今年以來，2025年1、2月份的數據剛剛公布，整體下降的趨勢進一步減緩。

　　商品房的銷售面積和商品房的銷售金額去年年末，兩個9.7，9.7億平方米，9.7萬億的金額，處于大家接受的范圍。從目前的趨勢來看，特別是需要的供地和新開工來看，今年還有一定的下行的壓力，整體住宅穩定在8萬億左右，也比較符合之前對整個行業一手房8萬億的大判斷。

　　開發投資去年下降10.6%，也在趨緩的過程中，但是開發投資下降的趨勢沒有辦法在今年上半年完全止住，還要進一步觀察下半年的數據。

　　40個重點城市1、2月份整體的成交，比去年同期有1%-2%的上行，一方面全國市場降幅收窄，另一方面重點城市出現了回升，這些都是止跌回穩當中比較重要的信號。