開年以來超20城優(yōu)化公積金政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展

       2月25日，天津就調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策公開征求意見。其中明確，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。

　　開年以來，全國多地密集出臺住房公積金優(yōu)化政策，進(jìn)一步釋放住房消費潛力。目前，除天津外，還有北京、哈爾濱、青島、成都、大連等超過20個城市出臺了住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施，內(nèi)容涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、放寬公積金限制、擴大公積金使用范圍等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2025年仍是各地積極優(yōu)化公積金政策的重要年份，相關(guān)政策在進(jìn)一步發(fā)揮好公積金保障作用的同時，將更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

　　多地密集優(yōu)化調(diào)整公積金政策

　　據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、廈門市、莆田市、南平市，山東省濟南市、青島市、臨沂市，遼寧省鞍山市、沈陽市、大連市，四川省自貢市、成都市，甘肅省白銀市、蘭州市，江蘇省常州市，安徽省宣城市，河南省濮陽市，河北省邢臺市，湖北省宜昌市，黑龍江省哈爾濱市、青海省西寧市等24城出臺了公積金調(diào)整優(yōu)化政策。

　　從上述城市公積金政策優(yōu)化方向看，各地主要通過“降門檻、提額度、擴范圍”等一系列組合拳精準(zhǔn)支持住房消費，政策更加精準(zhǔn)、覆蓋面也更大。

　　如濟南、青島、臨沂、漳州、泉州、大連、鞍山、濮陽，自貢等地從提高住房公積金貸款可貸額度對公積金進(jìn)行了優(yōu)化。其中，自貢、漳州、泉州、大連、臨沂對多子女家庭或高層次人才的貸款額度又進(jìn)行了提升。

　　天津、濟南、宣城、大連、哈爾濱等地通過降低公積金貸款首付款比例的方式加大購房支持力度。

　　也有城市支持省內(nèi)異地購房提取住房公積金，同時，還提出階段性支持省內(nèi)購房提取代際互助，即買房時父母或子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房，如廈門、莆田和南平。

　　此外，成都和宣城延長了公積金貸款可貸年限和最長年限；沈陽、邢臺放寬了“商轉(zhuǎn)公”申請條件；常州明確法拍房也可申請公積金貸款；宜昌將新業(yè)態(tài)從業(yè)人員、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入了住房公積金繳存范圍；西寧結(jié)合房展會積極宣傳各項公積金利好政策等。

　　值得一提的是，不少城市還加大了公積金支持租房提取力度。如濟南表示，無房職工定額租房提取額度由1200元/月提高到1500元/月，限額租房提取額度由36000元/年提高至42000元/年。

　　而北京近期還創(chuàng)新開展了“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式。即公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)指定賬戶，用于支付房租。不僅公積金使用更加便利，也降低了租房人的資金周轉(zhuǎn)成本。

　　公積金仍是今年各地政策優(yōu)化重要抓手

　　中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真指出，開年以來多地公積金新政是各地結(jié)合自身特點制定的因地制宜的政策，與以往相比，政策更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，針對不同群體需求，在貸款額度、提取條件、繳存方式等方面進(jìn)行了細(xì)致調(diào)整，為政策進(jìn)一步優(yōu)化和推廣奠定了良好基礎(chǔ)。

　　不久前，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在2025年要重點抓好的工作中就提及，要有效發(fā)揮住房公積金支持作用。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，無論是提高貸款額度、降低首付比例，還是落實代際互助等政策，都充分體現(xiàn)了今年各地發(fā)揮好公積金保障作用的導(dǎo)向，進(jìn)而支持繳存職工合理購房需求或其他住房消費需求。全國各地住房公積金政策工具的實施，對于2025年一季度和全年房地產(chǎn)市場發(fā)展都將產(chǎn)生積極作用。

　　相關(guān)研究機構(gòu)人士也表示，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手，預(yù)計未來公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結(jié)合，并加大力度，如繼續(xù)提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預(yù)期。